Immobilien-Beschau / Immobilien-Beurteilung
Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung
Ein Haus zu erwerben ist ein großer Schritt im Leben. Damit es auch eine gute Investition ist, lassen Sie mich die Gebäude zuvor in Augenschein nehmen.
Ob Sie als Verkäufer ein Haus guten Gewissens in neue Hände abgeben wollen oder als Kauf-Interessent auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind:
man sieht den Gebäuden ihre Schwachstellen oft nicht an.
Auch wenn Sie als Eigenheimbesitzer immer bemüht waren, Fassade, Technik und den Gesamtzustand auf aktuellem Stand zu bringen, schleichen sich mit der Zeit unsichtbare Schwachstellen ein.
Schneller, als man es als Laie für möglich hält, ändern sich Normen und Vorschriften, die für Sie erst relevant werden, wenn ein Verkauf ansteht. Beispiel ist hierfür der Energieausweis.
Ich helfe Ihnen gerne mit meiner Expertise als doppelt vereidigter öbuv-Sachverständiger in zwei Hauptgewerken.
Wenn Sie sich als Kaufinteressent Häuser ansehen, bleibt Ihnen in aller Regel nur die Beurteilung dessen, was Sie (auf den ersten Blick) sehen und was Ihnen der Verkäufer / Makler verspricht. Vielleicht ist da auch ein Bauchgefühl, aber weil es sich um eine beträchtliche Ivestition handelt, sollten Sie sicher sein!
Die Kosten für die Immobilien-Beschau sind in jedem Fall sinnvoll und zeitnah amortisiert:
sei es durch Nachverhandlung des Kaufpreises oder Verhinderung einer teuren Fehlentscheidung!
Immobilien-Beschau: in jedem Fall eine gute Investition
- Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
- Ich beschaue die Immobilie bis ins Detail und ich weiß genau, worauf ich achten muss.
- Die Auswertung der Resultate erfolgt in einem vertraulichen Beratungsgespräch. Wenn Sie mögen auch inform eines schriftlichen (Kurz-) Berichtes.
- Nicht selten wurden mit diesen Informationen Kaufentschlüsse gefasst und der Preis zum Teil signifikant nachverhandelt.
- Im schlimmsten Fall wird vom Kauf Abstand genommen und durch meine Erkenntnisse eine teure Fehlentscheidung verhindert.
„Gehen Sie auf Nummer sicher! Ich sehe mir die Immobilie mit fachkundigem Blick an und teile Ihnen mit, was Sie erwartet. Diese Erkenntnisse sind eine gute Basis für Ihre Kaufentscheidung oder eine Preisverhandlung.
Denn Sie treffen eine Entscheidung für Ihr Leben!“
Thomas Nicolai, 2x öbuv Bau-Sachverständiger
Als Sachverständiger für Tischlerei und Zimmerei = Gutachter für den ganzen Bau?! In Fertighaus-Bau und Sanierung!
Ich bin der Überzeugung, dass ein guter Handwerker – gleich welchen Gewerkes – den baulichen Zusammenhang erfassen und immer im Blick seines Handels haben muss. Seit jeher ist es so, dass ursprünglich der Zimmerer für alle konstruktiven Holzarbeiten zuständig war: vom Fachwerk über den Dachstuhl bis hin zu Fenstern und Türen. Später haben sich u.a. die Tischler spezialisiert. Prinzipiell wirken heute viele Gewerke an einem Hausbau mit. Nur eine gute Abstimmung zwischen den einzelnen Gewerken stellt sicher, dass ein Haus fachgerecht erstellt wird.
Die zunehmende Zergliederung der Gewerke geht einher mit einer Aufgabenverteilung am Bau. An vielen Stellen entsteht ein so genanntes „Gewerkeloch“: das sind Schnittstellen der ausführenden Gewerke, die viel zu häufig „dem anderen“ überlassen werden. Und damit ist der Schaden unvermeidlich: Für die Abdichtung des Fensters zur Fassade hin ist wer zuständig? Der Tischler, der die Fenster einbaut? Der Maurer, der anschließend die Fassade putzt? Der Hausherr selbst? Oder macht es nichts, wenn die Fuge offen bleibt? Es gibt viele derartige ungeregelte Übergänge an einem Haus und seit jeher ist es erforderlich, dass die Gewerke untereinander kommunizieren und ihre Arbeiten abstimmen. Heutzutage wird das aber viel zu selten praktiziert.
Kontaktieren Sie mich zu Ihrem Anliegen für ein kostenloses Erstgespräch!
Tel.: + 49 (0) 3 38 41 / 44 11 46
Mobil: + 49 (0) 170 / 10 17 635
