Baugutachten: Bewertung baulicher Mängel durch den Baugutachter Nicolai
bei Neubau, im Bestand und im Bereich Baudenkmal
Das Leben verläuft nicht immer so reibungslos, wie man es sich wünscht.
Manchmal hilft dann ein Bau-Gutachten?!
Ob Sie Auftraggeber von Handwerksleistungen, potentieller Immobilienkäufer, Eigenheimbesitzer sind oder als Handwerker zur Streitbeilegung einen neutralen und fachlich kompetenten Ansprechpartner benötigen:
Ich helfe Ihnen gerne mit meiner Expertise als doppelt vereidigter öbuv-Sachverständiger.
Die Möglichkeiten sind hier ebenso vielfältig wie der individuelle Bedarf. Selbstverständlich berate ich Sie hierzu. Eine Auswahl der Gutachten-Varianten stelle ich Ihnen auf dieser Seite vor. Klicken Sie sich doch mal durch…
„Es gibt für jedes Problem die richtige Lösung.“
Thomas Nicolai, 2x-öbuv Sachverständiger.
Bau-Gutachten – die verschiedenen Möglichkeiten: bei Neubau, im Bestand und im Bereich Baudenkmal
Im Gegensatz zu Gerichtsgutachten werden „Private Gutachten“ von Privatpersonen, Firmen, Versicherungen usw. in Auftrag gegeben, um die fachliche Qualität einer Werkleistung zu prüfen.
Ziel eines Schiedsgutachtens ist eine außergerichtliche Einigung der Parteien. Es führt schneller und kostengünstiger zu einer Lösung als ein langwieriges und teures Gerichtsverfahren.
Diese Gutachtenform kann nur durch ein Gericht beauftragt werden.
Ob Planungs- oder Ausführungsfehler, die Verwendung ungeeigneter Baustoffe, Wasserschäden oder… – im Falle eines Bauschadens muss schnell gehandelt werden, um Folgeschäden zu vermeiden. Für die Schadensregulierung benötigen Sie als privater oder öffentlicher Auftraggeber zeitnah belastbare Aussagen inform eines Schadensgutachtens.
Ein immer wiederkehrendes Streitthema zwischen Mietern und Vermietern dreht sich um die Erfassung, Ursachenermittlung und Sanierung von Schimmelpilzen in der Wohnung. Hier ist fachkundige Bewertung unabdingbar, um die Umstände zu beurteilen, den Streit beizulegen und das gute Wohnklima in mehrfacher Hinsicht wieder herzustellen.
Diese sind durchzuführen, wenn eine Baumaßnahme im Bereich bestehender Bebauung realisiert wird und die Gefahr besteht, dass Schäden an der Nachbarbebauung entstehen könnten.
Auftraggeber eines solch wichtigen Gutachtens sind Sie
– als Nachbar mit der Befürchtung eines Schadens durch den Bau nebenan oder
– als Bauherr, um sicherzustellen, dass später angemeldete Schäden an den nebenstehenden Gebäuden nicht Ihnen angelastet werden können.
Aufgrund der heutigen Bauverfahren und des bestehenden Zeitdruckes sind tatsächliche Schäden aber auch der nachbarschaftliche Streit um vermeindliche Schäden an angrenzende Bauten regulär der Fall. Bei der fundierten Beweissicherung geht es darum, den Zustand der Nachbarbebauung vor Beginn der Arbeiten beweisbar festzuhalten. Werden nach Abschluss der Baumaßnahme durch die Nachbarn Schäden aus Einwirkung durch den Baubetrieb behauptet, findet sich der Bauherr regelmäßig in der Beweispflicht dafür, dass diese Schäden nicht durch die von ihm zu verantwortenden Baumaßnahmen verursacht worden sind.
Eine Einigung der Nachbarn untereinander, dass dieses Gutachten erstellt wird, kann Nachbarschaftsstreitigkeiten vorbeugen. Auf gute Nachbarschaft!
Bei größeren Schäden an Gebäuden, die von einer Versicherungsgesellschaft reguliert werden sollen, schickt diese einen eigenen Gebäudegutachter. Diese sind nur selten tatsächlich vom Fach, werden schlecht entlohnt und müssen kurz und knapp mit Kreuzen auf einem vorgefertigten Bogen bewerten. Entsprechend beurteilt dieser Gutachter nicht neutral und der Sache verpflichtet, sondern im Sinne der Versicherung, um seinen Job zu behalten.
In Streitfällen kann es sinnvoll sein, zusätzlich einen eigenen ö.b.u.v. Sachverständigen einzuschalten. Nur dieser dokumentiert unparteiisch und gewissenhaft. Die Ergebnisse sind gerichtlich plausibel darzustellen und zu denen der Versicherungsgesellschaft klar abzugrenzen.
Mit der Abnahme geht das Bauwerk von der Bauphase in die Nutzungsphase über. Das Objekt wird mit allen Rechten und Pflichten an den Bauherren übergeben. Aus diesem Grund sollten spätestens zum Abnahmezeitpunkt alle Mängel schriftlich aufgezeigt sein. Sofern nicht eine Baubegleitung mit der Aufnahme der Beanstandungen stattgefunden hat, sollte nun zur Abnahme der Bau fachkundig geprüft und eine Mängelliste erstellt worden sein, da sonst die Verantwortung der Mängelbeseitigung vom Verursacher auf den Bauherren übergeht. Auch diese Aufgabe übernehme ich gerne für Sie.
Weiterhin biete ich Ihnen an:
+ Objektbegehung und Mängeldokumentation vor Ablauf der Gewährleistung
+ Beratung zum Bauzustand vor einem Immobilienkauf
Kontaktieren Sie mich zu Ihrem Anliegen für ein kostenloses Erstgespräch!
Tel.: 0800 – 0 44 11 46
Mobil: + 49 (0) 170 / 10 17 635
Als Baugutachter Nicolai bin ich gerne für Sie da: Baugutachten in vielen Varianten – Bauberatung – Baubegleitung (Baubegleitende Qualitätsüberwachung) – GebäudeEnergieBeratung – Blower-Door-Test – Bauabnahme, auch vor Ablauf der Garantie – HausCheck = Immobilienbeschau vor dem Hauskauf und weiteren Leistungen rund um das Thema Bau und Baudenkmal in
Berlin, Berlin-Mitte, Berlin-Friedrichshain, Berlin-Kreuzberg, Berlin-Pankow, Berlin-Charlottenburg, Berlin-Wilmersdorf, Berlin-Spandau, Berlin-Steglitz, Berlin Berlin-Zehlendorf, Berlin-Tempelhof, Berlin-Schöneberg, Berlin-Neukölln, Berlin-Treptow, Berlin-Köpenick, Berlin-Marzahn, Berlin-Hellersdorf, Berlin-Lichtenberg, Berlin-Reinickendorf
Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf
Mitte, Friedrichshain, Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg, Wilmersdorf, Spandau, Steglitz, Zehlendorf, Tempelhof, Schöneberg, Neukölln, Treptow, Köpenick, Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Reinickendorf
Land Brandenburg
Barnim, Brandenburg an der Havel, Cottbus, Dahme-Spreewald, Elbe-Elster, Frankfurt (Oder), Havelland, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Ostrprignitz-Ruppin, Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Prignitz, Spree-Neiße, Teltow-Fläming, Uckermark,
Bernau bei Berlin, Eberswalde, Eisenhüttenstadt, Falkensee, Königs Wusterhausen, Oranienburg, Schwedt/Oder
Fürstenwalde/Spree, Guben, Hennigsdorf, Neuruppin, Rathenow, Senftenberg, Spremberg / Grodk, Strausberg, Wittenberge
Ahrensfelde, Altdöbern, Althüttendorf, Altlandsberg, Alt Tucheband, Alt Zauche-Wußwerk / Stara Niwa-Wózwjerch, Am Mellensee, Angermünde, Bad Belzig, Bad Freienwalde (Oder), Bad Liebenwerda, Bad Saarow, Bad Wilsnack, Baruth/Mark, Beelitz, Beeskow, Beetzsee, Beetzseeheide, Beiersdorf-Freudenberg, Bensdorf, Berge, Berkenbrück, Bernau bei Berlin, Bersteland, Berstensee, Biesenthal, Birkenwerder, Blankenfelde-Mahlow, Bleyen-Genschmar, Bliesdorf, Boitzenburger Land, Borkheide, Borkwalde, Brandenburg an der Havel, Breddin, Breese, Breydin, Brieselang, Briesen / Brjazyna, Briesen (Mark), Brieswow-Finkenheerd, Britz, Bronkow, Brück, Brüssow, Buckautal, Buckow (Märkische Schweiz), Burg (Spreewald) / Bórkowy (Błota), Byhleguhre-Byhlen / Běła Góra-Bělin, Calau, Carmzow-Wallmow, Casekow, Chorin, Cottbus / Chóśebuz, Crinitz, Cumlosen,
Dabergotz, Dahme/Mark, Dahmetal, Dallgow-Döberitz, Diensdorf-Radlow, Dissen-Striesow / Dešno-Strjažow, Doberlug-Kirchhain, Döbern, Drachhausen, / Hochoza, Drahnsdorf, Drebkau / Drjowk, Dreetz, Drehnow / Drjenow,
Eberswalde, Eichwalde, Eisenhüttenstadt, Elsterwerder, Erkner,
Falkenberg, Falkenberg/Elster, Falkenhagen (Mark), Falkensee, Fehrbellin, Felixsee / Feliksowy jazor, Fichtenhöhe, Fichtwald, Finsterwalde, Flieth-Steglitz, Forst (Lausitz), Frankfurt (Oder), Frauendorf, Fredersdorf-Vogelsdorf, Friedland, Friedrichswalde, Friesack, Fürstenberg/Havel, Fürstenwalde/Spree,
Gartz (Oder), Garzau-Garzin, Gerdshagen, Gerswalde, Glienicke/Nordbahn, Gollenberg, Golßen, Golzow (bei Brandenburg), Golzow (Oderbruch), Gordon-Staupitz, Göritz, Görzke, Gosen-Neu Zittau, Gräben, Gramzow, Gransee, Gröden, Großbeeren, Großderschau, Großmehlen, Groß Köris, Groß Kreutz (Havel), Groß Lindow, Groß Pankow (Prignitz), Großräschen, Groß Schmacksdorf-Simmersdorf, Großthiemig, Großwoltersdorf, Grünewald, Grünheide (Mark), Grünow, Grunow-Dammendorf, Guben, Guhrow / Góry, Gülitz-Reetz, Gumtow, Gusow-platkow, Guteborn,
Halbe, Halenbeck-Rohlsdorf, Havelaue, Havelsee, Heckelberg-Brunow, Heideblick, Heideland, Heidesee, Heiligengrabe, Heinsersbrück / Móst, Hennigsdorf, Hermsdorf, Herzberg (Elster), Herzberg (Mark), Hirschfeld, Hohenbocka, Hohenbucko, Hohenfinow, Höhenland, Hohenleipisch, Hohen Neuendorf, Hohenselchow-Groß Pinnow, Hoppegarten,
Ihlow,
Jacobsdorf, Jamlitz, Jämlitz-Klein Düben, Jänschwalde /Janšojce, Joachimsthal, Jüterbog,
Karstädt, Kasel-Golzig, Ketzin/Havel, Kleinmachnow, Kleßen-Görne, Kloster Lehnin, Kolkwitz / Gołkojce, Königs Wusterhausen, Kotzen, Krausnick-Groß Wasserburg, Kremitzaue, Kremmen, Kroppen, Kümmernitztal, Küstriner Vorland, Kyritz,
Langewahl, Lanz, Lauchhammer, Lawitz, Lebus, Lebusa, Leegebruch, Legde/Quitzöbel, Lenzen (Elbe), Lenzerwische, Letschin, Lichterfeld-Schacksdorf, Liebenwalde, Lieberose, Liepe, Lietzen, Lindenau, Lindendorf, Lindow (Mark), Linthe, Löwenberger Land, Lübben (Spreewald) / Lubnjow/Błota, Luckaitztal, Luckau, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Lonow-Stolzenhagen, Lychen,
Marienfließ, Marienwerder, Märkisch Buchholz, Märkisch Linden, Märkisch Luch, Märkische Heide / Markojska Góla, Märkische Höhe, Massen-Niederlausitz, Melchow, Merzdorf, Mescherin, Meyenburg, Michendorf, Milmersdorf, Milower Land, Mittenwalde (Mark), Mittenwalde (Uckermark), Mixdorf, Mühlberg/Elbe, Mühlenbecker Land, Mühlenberge, Mühlenfließ, Müllrose, Müncheberg, Münchehofe,
Nauen, Neiße-Malxetal, Neißemünde, Nennhausen, Neuenhagen bei Berlin, Neuhardenberg, Neuhausen/Spree / Kopańce, Neulewin, Neupetershain / Nowe Wiki, Neuruppin, Neu-Seeland, Neustadt (Dosse), Neutrebbin, Neu Zauche / Nowa Niwa, Neuzelle, Niederer Fläming, Niederfinow, Niedergörsdorf, Niemegk, Nordwestuckermark, Nuthetal, Nuthe-Urstromtal,
Oberbarnim, Oberkrämer, Oberuckersee, Oderaue, Oderberg, Oranienburg, Ortrand,
Panketal, Parsteinsee, Paulinenaue, Päwesin, Peitz / Picnjo, Perleberg, Pessin, Petershagen/Eggersdorf, Pinnow, Pirow, Planebruch, Planetal, Plattenburg, Plessa, Podelzig, Potsdam, Premnitz, Prenzlau, Pritzwalk Prötzel, Putlitz,
Rabenstein/Fläming, Ragow-Merz, Randowtal, Rangsdorf, Rathenow, Rauen, Rehfelde, Reichenow-Möglin, Reichenwalde, Reitwein, Retzow, Rheinsberg, Rhinow, Rietz-Neuendorf, Rietzneuendorf-Staakow, Röderland, Rosenau, Roskow, Rückersdorf, Rüdersdorf bei Berlin, Rüdnitz, Ruhland, Rühstädt, Rüthnick,
Sallgast, Schenkenberg, Schenkendöbern, Schilda, Schipkau, Schlaubetal, Schlepzig/ Slopišća, Schlieben, Schmogrow-Fehrow / Smogorjow-Prjawoz, Schönborn, Schönefeld, Schöneiche bei Berlin, Schönermark, Schönewalde, Schönfeld, Schönwald, Schönwalde-Glien, Schorfheide, Schraden, Schulzendorf, Schwarzbach, Schwarzheide, Schwedt/Oder, Schwerin, Schwielochsee / Gójacki jazor, Schwielowsee, Seddiner See, Seeblick, Seelow, Senftenberg, Siehdichum, Sieversdorf-Hohenofen, Sonnenberg, Sonnewalde, Spreehagen, Spreewaldheide / Błośańska Góla, Spremberg / Grodk, Stahnsdorf, Stechlin, Stechow-Ferchesar, Steinhövel, Steinreich, Storbeck-Frankendorf, Storkow (Mark), Straupitz (Spreewald) / Tšupc (Błota), Strausberg, Stüdenitz-Schönemark, Sydower Fließ,
Tantow, Tauche, Tauer / Turjej, Teichland, Gatojce, Teltow, Temmen-Ringenwalde, Temnitzquell, temnitztal, Templin, Tettau, Teupitz, Trebbin, Treplin, Treuenbrietzen, Triglitz, Tröbitz, Tschernitz, Turnow-Preilack / Turnow-Pśiłuk,
Uckerfelde, Uckerland, Uebigau-Wahrenbrück, Unterspreewald, Velten, Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Vielitzsee, Vierlinden, Vogelsang,
Waldsieversdorf, Walsleben, Wandlitz, Weisen, Welzow / Wjelcej, Wendisch Rietz, Wenzlow, Werben / Wjerbno, Werder (Havel), Werneuchen, Wiesenau, Wiesenaue, Wiesenburg/Mark, Wiesengrund / Łukojce, Wildau, Wittenberge, Wittstock/Dosse, Wollin, Woltersdorf, Wriezen, Wusterhausen/Dosse, Wustermark, Wusterwitz,
Zechin, Zehdenick, Zernitz-Lohm, Zeschdorf, Zeuthen, Zichow, Ziesar, Ziethen, Ziltendorf, Zossen
Sachsen-Anhalt
Altmarkkreis Salzwedel, Anhalt-Bitterfeld, Börde, Burgenlandkreis, Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Harz, Jerichower Land, Magdeburg, Mansfeld-Südharz, Saalekreis, Salzlandkreis, Stendal, Wittenberg
Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg, Halberstadt, Hansestadt Stendal, Weißenfels, Bitterfeld-Wolfen, Merseburg, Naumburg (Saale), Bernburg (Saale), Werningerode, Schönebeck (Elbe), Zeitz, Aschersleben, Sangerhausen, Köthen (Anhalt), Staßfurt, Hansestadt Salzwedel, Quedlinburg, Burg, Lutherstadt Eisleben, Hansestadt Gardelegen, Zerbst/Anhalt, Oschersleben (Bode), Haldensleben, Blankenburg (Harz), Hohe Börde, Thale, Landsberg, Sandersdorf-Brehna, Jessen (Elster), Leuna, Wanzleben-Börde, genthin, Hettstedt, Coswig (Anhalt), Gräfenhainichen,
Sachsen
Bautzen, Chemnitz, Dresden, Erzgebirgskreis, Görlitz, Leipzig, Maißen, Mittelsachsen, Nordsachsen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Vogtlandkreis, Zwickau,
Annerberg-Buchholz, Aue-Bad Schlema, Auerbach/Vogtland, Bautzen, Bischofswerda, Borna, Brand-Erbisdorf, Coswig, Crimmitschau, Delitzsch, Dippoldiswalde, Döbeln, Eilenburg, Flöha, Freiberg, Freital, Geithain, Glauchau, Görlitz, Grimma, Großenhain, Hainichen, Hohenstein-Ernstthal, Hoyerswerda, Kamenz, Klingenthal, Limbach-Oberfrohna, Löbau, Marienberg, Markkleeberg, Meißen, Mittweida, Niesky, Oelsnitz/Vogtland, Oschatz, Pirna, Plauen, Radeberg, Radebeul, Reichenbauch im Vogtland, Riesa, Rochlitz, Schkeuditz, Schwarzberg/Erzgebirge, Sebnitz, Stollberg/Erzgebirge, Torgau, Weißwasser, Werdau, Wurzen, Zittau, Zschopau, Zwickau
Mecklenburg-Vorpommern
Mecklenburgische Seenplatte, Ludwigslust-Parchim, Vorpommern-Greifswald, Rostock, Vorpommern-Rügen, Nordwestmecklenburg,
Altentreptow, Anklam, Bad Doberan, Bad Sülze, Barth, Bergen auf Rügen, Boizenburg/Elbe, Brüel, Burg Stargard, Bützow, Crivitz, Dargun, Dassow, Demmin, Dömitz, Eggesin, Franzburg, Friedland, Gadebusch, Garz/Rügen, Gnoien, Goldberg, Grabow, Greifswald, Grevesmühlen, Grimmen, Güstrow, Gützkow, Hagenow, Jarmen, Klütz, Krakow am See, Kröpelin, Kühlungsborn, Laage, Lassan, Loitz, Lübtheen, Lübz, Ludwigslust, Malchin, Malchow, Marlow, Mirow, Neubrandenburg, Neubukow, Neukalen, Neukloster, Neustadt-Glewe, Neustrelitz, Parchim, Pasewalk, Penkum, Penzlin, Plau am See, Putbus, Rehna, rerik, Ribnitz-Damgarten, Richtenberg, Röbel/Müritz, Rostock, Sassnitz, Schöneberg, Schwaan, Schwerin, Stavenhagen, Sternberg, Stralsund, Strasburg (Uckermark), Tessin, Teterow, Torgelow, Tribsees, Uckermünde, Usedom, Waren (Müritz), Warin, Wesenberg, Wismar, Wittenburg, Woldegk, Wolgast, Zarrenthin am Schaalsee
Thüringen
Altenburger Land, Eichsfeld, Erfurt, Gera, Gotha, Greiz, hildburghausen, Ilm-Kreis, Jena, Kyffhäuserkreis, Nordhausen, Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis, Saalfeld-Rudolstadt, Schmalkalden-Meiningen, Sömmerda, Sonneberg, Suhl, Unstrut-Hainich-Kreis, Wartburgkreis, Weimar, Weimarer Land,
Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha, Eisenach, Nordhausen, Ilmenau, Mühlhausen/Thüringen, Suhl, Altenburg, Saalfeld/Saale, Arnstadt, Meiningen, Rudolstadt, Sonneberg, Apolda, Bad Salzungen, Sondershausen, Greiz, Leinefelde-Worbis, Schmalkalden, Sömmerda, Heilbad Heiligenstadt, Bad Langensalza, Zeulenroda-Triebes, Schmölln, Waltershausen, Zella-Mehlis, Dingelstädt, Pößneck, Hildburghausen, Eisenberg, Schleusingen, Bleicherode, Meuselwitz
Abnahme, Altbau, Alter, Aufmaß, Aufwand, außergerichtliche Einigung,
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chemische Untersuchung, Controlling
Dach, Dachdeckung, Dachfenster, Dachkonstruktion, Dachschaden, Dachstuhl, Dämmung, Dampf, Dauer, defekt, Denkmal, Denkmalschutz, Dielung, Dielungen, Dielenboden, Dielenfußboden, Diagnose, Doppelsachverständiger,
Emission, emittieren, energetische Sanierung, Energieberatung, Energie-effizienz-Experte, Entnahme von Proben, Erstellung von Gutachten, energetische Sanierung, Bestätigung für energetische Sanierung
Fachwerk, Fachwerke, fachgerechte Ausführung, fachlicher Rat, Fäule, Fehler, fehlerhaft, Fenster, Fertighaus, Fertighausgutachter, Fertighaus-Gutachter, Fertighausgutachten, feucht, Feuchte, Feuchtigkeit, Feuchtigkeitsmessung, Forderung, Förderung energetische Sanierung, Fußboden, Fußböden
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Objektivität, ö.b.u.v., öbuv, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, ökologisch, Organisation
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U-Wert-Messung, U-Wert-Berechnung, Überwachung von Mängelbeseitigungen, ungesund, unparteiisch, unzufrieden, unzulässige Rissbildung, Ursache, Umbau von Gebäuden
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Wasser, Wasserdampf, Wasserschaden, Witterung,
Yton
Zaun, Zäune, Zeitaufwand, Zeiterfassung, Zeitraum
